www.seas-nve.dk   -   www.yousee.dk  -  www.abf-rep.dk  -  www.koege.dk

Velkommen til A/B kirsebærhaven webportal

Bestyrelsen er glade for at byde dig velkommen til vores nye og informative sider. Alle med interesse for vores fælles ejendom kan nu se en række informationer om både ejendommen og foreningen her.

Fordele for beboere

Det er bl.a. muligt at hente vores dokumenter (generalforsamlingsreferater, vedtægter m.v.) døgnet rundt. Beboerne kan også anvende vores nye opslagstavle og skrive opslag til hinanden ligesom vi nu også har mulighed for at sende dig nyhedsbreve pr. mail - 

... Og fordele for bestyrelsen

Endvidere har bestyrelsen sit eget område, hvor vi kan kommunikere med hinanden og arkivere bestyrelsesmødereferater.
Har du forslag til indhold på hjemmesiden, kan du benytte funktionen 'Kontakt', hvor du kan skrive direkte til bestyrelsen.
Vi håber du bliver glad for den og finder den god og brugbar.

Om ejendommen

 Bebyggelsen består af 29 boliger. Boligerne er rækkehuse. Der er 9 blokke med 3 boliger i hver og 1 blok med 2 boliger. Der er 3 størrelse boliger. Disse er henholdsvis 76, 86 og 96 kvadratmeter. Enkelte boliger har udestue.

Der må dog ikke bebygges flere udestuer på arealerne. Nogle har overdækkede terrasser. Der kræves tilladelse til disse – både af bestyrelsen og kommunen.

 Ejendommens værdi jævnfør sidste offentlig vurdering 2013 = 33.500.000.
 Næste offentlige vurdering vil iflg. skattemyndighederne, finde sted i 2020
 

Andelenes værdi af foreningens formue(basispris)

76 m2 = 854.934,60 kr.

86 m2 = 967.424,65 kr.

96 m2 = 1.079.915,55 kr.

 Værdierne er gældende indtil næste ordinære generalforsamling

Foreningen har ikke påtaget sig kautionsforpligtelser.

Boligydelser mdl. inkl. udvendige forbedringer/vedligehold iflg. A/B kirsebærhavens vedtægter af 2012. Prisen er inkl.. udvendig vedligehold som nævnt i foreningens vedtægter

 76 m2 = 2.516,33 kr.

 86 m2 = 2.787,05 Kr.

 96 m2 = 3.083,38 Kr.

 

Vedligehold af foreningens fælles områder varetages af grundejerforeningen Kirsebærhaven i samarbejde med A/B Kirsebærhaven. Have og hæk tilhørende boligen, passer man selv, samt selv maler skur og plankeværk m.m. tilhørende boligen (maling udleveres af Best.)

Opskrivning til venteliste. For at få tilbudt en af vores 3 størrelse boliger, skal du være skrevet op på ventelisten. Det koster 75 kr. pr. bolig om året og er gældende frem til 31/12 det år man skrives op i. Hvis du ønsker at stå på listen samt være aktivt søgende koster det 150 kr. pr. bolig om året og du vil dermed blive kontakt, når der bliver den eller de størrelser bolig ledige, som du aktivt er skrevet op til. Kontakt os venligst via Kontakt bestyrelsen, ved ønske om opskrivning til ventelisten.

   

Hvem er A/B Kirsebærhaven?    

                         

 

AB Kirsebærhaven i Bjæverskov er en andelsforening bygget i 1987. Det er en statsfinansieret andelsforening. Det betyder, at staten og kommunen har været med til at betale renteudgifterne på det oprindelige lån, der udløb i december 2011.

 

At være statsfinansieret betyder, at andelsforeningen har været underlagt særlig lovgivning. Derfor var Kirsebærhaven medlem af Byggeskadefonden og fulgte den lagte vedligeholdelsesplan i de første 20 år, hvor Byggeskadefonden dækker. Foreningen arbejder herefter en drift og vedligeholdelsesplan, frem til år 2027

 

Andelsforeningen står for den udvendige vedligeholdelse og beboerne den indvendige. Når der handles følges de gældende love suppleret med de vedtagelser, der er sket på generalforsamlinger. Det betyder, at der f.eks. skal være et velholdt fyr i boligen, samt hårde hvidevarer, som er: komfur, emhætte, køleskab og fryser. Beboerne har ansvaret for den løbende vedligeholdelse af fyret efter de gældende vejledninger for serviceeftersyn samt tilhørende skur.

 

Der blev i efteråret 2007 startet et større udvendigt vedligeholdelsesarbejde. Nye gavle, rem, stern, tagrender, kviste m.m. Finansieringen skete via et ”nedsparingslån”. Der blev hjemtaget et Cibor6 lån stort kr. 2,5 mio.kr. Samtidigt blev etableret en kassekredit, som en del af pakkeløsningen under byggeprojektet. På generalforsamlingen i marts 2007 blev det samtidigt besluttet at prisfastsættelsen skulle skifte fra anskaffelsesprisen til den kontante ejendomsvurdering. Der blev søgt og bevilget skattefritagelse for lånet gældende for både andelsforeningen og de enkelte beboere. Byggesagen blev afsluttet med succes i 2009.

 

Bebyggelsen er energimærket i klasse ”B”.

 

Foreningen omlagde sine lån i efteråret 2020, gennem Sparekassen Sjælland 

og DLG. Således er der nu to realkredit lån i foreningen på 4.101.000,00 på en  

rente på 1 %, . det ene lån betaler foreningen afdrag på & det andet lån er 

afdragsfrit i en 10 årig periode.

 

 Bestyrelsen og beboernes strategiske valg fra August 2020

 

 

Der ønskes en rimelig sikkerhed for, at boligerne kan sælges til maksimalpriserne

Der ønskes en lav husleje, mens boligmarkedet finder et nyt stabilt leje

 Der viser sig fortsat at være sunde, idet boligerne fortsat er attraktive i handel.

 

Hvor mange er vi?

Bebyggelsen består af 29 boliger. Boligerne er rækkehuse. Der er 9 blokke med 3 boliger i hver og 1 blok med 2 boliger. Der er 3 størrelse boliger. Disse er henholdsvis 76 -86 og 96 m2. Enkelte boliger har udestue. Der må dog ikke bebygges mere på arealerne. Nogle har overdækkede terrasser. Der kræves tilladelse til disse – både af bestyrelsen og kommunen.

 De små haver

Der er små haver til alle boliger. Det gælder både forhaver og baghaver. Med hensyn til indretningen af for haverne, skal der tages hensyn til, at nogle forhaver ikke er ”ens egne”, idet de også er gangarealer for de to næste boliger. Gæster og renovation medarbejdere bl.a. skal kunne komme frem til alle.

 

Regler

Andelsforeningen har udover sine egne vedtagelser en husorden. Den findes i Grundejerforeningen Kirsebærhavens vedtægter. Andelsforeningen er medlem af grundejerforeningen, og udgifterne er indeholdt i huslejen. Administrator for begge er advokatfirmaet Svendsen i Haslev.

 

Hvad er jeg selv ansvarlig for?

Jeg skal selv sørge for IT - TV udbyder - samt vand & el efter indflytning. 

 

Vis hensyn.

Alle opfordres til at udvise godt naboskab – dvs. man tager hensyn til sine naboer og genboer. Sammenholdet i andelsforeningen giver en stor tryghed i dagligdagen. Bestyrelsen henviser til andelsforeningens & grundejerforeningens gældende vedtægter

 

ABF

Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation (ABF) er en uafhængig og landsdækkende interesseorganisation, som har til formål at varetage private andelsboligforeningers interesser. Som medlem opnår vores forening en lang række fordele, f.eks:

Gratis juridisk og økonomisk rådgivning
Kurser indenfor ledelse, økonomi og jura
Politisk interessevaretagelse
Lokale medlemsarrangementer
Medlemsbladet ABFnyt

Læs mere på ABF's hjemmeside